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監控器無畫面，尤其晚上看不清

漏洞現象：

1、監控頭失效，攝像頭老化、線路斷損等；

2、攝像頭無微光夜視功能，監控視頻模糊或雪花等；

堵漏措施：

1、開展日常巡查與檢修；

2、無夜視功能的，或增加燈光補償設施，或改裝微光夜視一體機。

不用刷卡無需核實即可進入園區

漏洞現象：

1、人行刷卡門形同虛設；

2、陌生人進出園區無核實；

3、大門敞開；

4、有人行刷卡門，但外人進入園區只要里面有人開門就可以進入

堵漏措施：

1、設進出雙向刷卡要求，而非進入刷卡；

2、對秩序維護人員核查行為進行監控；

3、大門關閉，如大門結構不利于出入管理，可在大門旁或內增設小門，裝刷卡器。

4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案，如保姆、郵遞員、送水工等，并進行公示。

門崗人員經常換，不熟悉外來人員

漏洞現象：

1、門崗人員不穩定，業主出入不熟悉，在人員核實過程中，容易與老業主發生沖突；

2、新門崗人員為了怕與業主發生沖突，外來人員與業主都不核實。

堵漏措施：

1、門崗人員上崗前要進行帶崗學習，由老員工進行1帶1的培訓，保證新員工能夠熟悉老業主；

2、如未來得及上崗培訓，則可安排門崗人員以刷卡、出示業主證明的方式進行證明，態度要溫和，對業主及非業主一視同仁。

3、張布入園須知，明確入園需提供相關證明，門崗人員公事公辦，并表明自己新來，請業主諒解，短期內能夠獲得業主認可。

巡邏人員未按巡邏路線實施，聚崗、躲崗

漏洞現象：

1、未按巡邏路線巡邏，抄近路完成任務；

2、長時間在某個點停留；

3、巡邏路線長期不確定，巡邏人員自己決定巡邏順序；

4、確定巡邏路線后不更換，被不法分子掌握規律鉆了空子。

堵漏措施：

1、配置巡更打點系統，并每日檢查巡更情況；

2、無電子巡更打點系統，則安排巡邏人員與監控中心互動，在指定監控點進行報點；

3、設置多條巡邏路線，定期更換變動；

4、可采用GPS巡更系統，掌握巡邏人員位置和路線。

裝修工人在多戶之間竄或留宿

漏洞現象：

1、辦理出入證后，裝修工人在非登記戶進行作業；

2、裝修工人晚上留宿在小區里；

3、裝修工人在園區里騎車、運材料破壞公共綠地或設施。

堵漏措施：

1、裝修監管人員進行戶內裝修巡檢，檢查裝修工人證件；

2、每晚在時間確定后進行裝修工人清場；

3、裝修工人如確定要留宿在園區內，需要業主進行背書。

不用刷卡即可進入單元

漏洞現象：

1、有條件的安裝刷卡系統，可增強管理便利性，并有利于業主私密性保護；

2、無條件的也要確保單元門機械鎖好用，可通過業主自備鑰匙開鎖的方式解決部分問題；

3、宣傳教導業主杜絕尾隨人員一并進入。

堵漏措施：

1、單元門無刷卡系統；

2、單元門刷卡系統損壞；

3、單元門機械鎖損壞；

4、不刷卡可跟進單元。

門禁系統用固定密碼可開門

漏洞現象：

1、使用密碼開門，且長期不更換；

2、密碼開門痕跡明顯，可從按鍵磨損情況來判斷；

3、使用123456、111111、666666、888888等常見數字；

4、保潔人員掌握密碼；

5、送奶、送報等外來人員掌握密碼；

6、業主掌握密碼。

堵漏措施：

1、密碼作為門禁開啟的備用手段，密碼更新后進行存檔，物業人員日常工作中不采用此方法；

2、密碼不向業主公開；

3、保潔作業使用門禁卡，不可使用密碼；

4、如發現有使用密碼人員進入單元，立即更換密碼并備案。

脈沖電子圍欄沒有電

漏洞現象：

1、電子圍欄有斷裂但無警報或修復；

2、電子圍欄上有植物攀附；

3、電子圍欄報警燈電源指示燈無顯示。

堵漏措施：

1、將斷裂線纜接駁好并拉直，高壓危險標識牌掛立清晰，起到完好威懾的作用；

2、及時清理攀附的植物；

3、及時通電，如果短時間不能夠修復，先保證報警燈有電運轉。